Türkiye Büyük Millet Meclisi Genel Kurulu’nda görüşülen Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi kabul edilerek yasalaştı. Düzenleme kapsamında özellikle son dönemde vatandaşların yoğun şikayetlerine neden olan yüksek site aidatlarına yönelik önemli adımlar atıldı.
Yeni yasayla birlikte site yönetimlerinin aidat belirleme süreçlerine sınırlama getirilirken, kat maliklerinin karar mekanizmasındaki etkisi artırıldı.
Değerleme Raporları Elektronik Ortamda Gönderilecek
Kanuna göre, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ile Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından yetkilendirilen değerleme kuruluşlarınca hazırlanan raporların Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda ve ücretsiz şekilde gönderilmesi zorunlu hale getirildi.
Konut finansmanı ve sermaye piyasası mevzuatı kapsamında hazırlanan bu raporlar; kamu kurumları, bankalar ve diğer finans kuruluşları tarafından düzenlendiği tarihte sisteme aktarılacak.
Aidat Yetkisi Kat Maliklerine Verildi
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklikle birlikte yöneticilerin aidat ve avans toplama süreçlerine yeni kurallar getirildi. Buna göre yöneticiler, ana taşınmazın bakım, onarım, temizlik, sigorta, asansör, kalorifer ve benzeri ortak giderleri için gerekli avansı toplamakla yükümlü olacak.
Ancak toplanacak avans miktarı artık doğrudan yönetici tarafından belirlenemeyecek. Yeni düzenlemeyle aidat ve avans miktarının kat malikleri kurulunun onayından geçmesi zorunlu hale getirildi.
Keyfi Aidat Artışlarının Önüne Geçilecek
Yasayla birlikte site yönetimlerinin tek taraflı ve yüksek oranlı aidat artışı yapmasının önüne geçilmesi hedefleniyor. Aidat artırım yetkisi doğrudan kat malikleri kuruluna bırakılırken, işletme projelerinin de genel kurulda onaylanması şartı getirildi.
Kat maliklerinin kabul ettiği bir işletme projesi bulunmaması halinde ise yönetici en geç 3 ay içinde geçici işletme projesi hazırlayacak. Bu proje, kat malikleri kurulunda onaylanıncaya kadar geçerli olacak.
Yönetim Planı Değişikliğinde 3’te 2 Şartı
Kanunda yönetim planlarının değiştirilmesine ilişkin maddede de değişikliğe gidildi. Buna göre toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettiği bağımsız bölümlerin tam sayısının en az 3’te 2’sinin oyu olmadan yönetim planı değiştirilemeyecek.
Ayrıca geçici yönetim hükümleri de bağımsız bölüm maliklerinin 3’te 2 çoğunluğunun onayıyla değiştirilebilecek. Yeni düzenlemeye aykırı yönetim planı hükümleri ise geçersiz sayılacak.
Vatandaşın Şikayetleri Düzenlemede Etkili Oldu
Son yıllarda özellikle büyükşehirlerde site aidatlarının kira bedellerine yaklaşması kamuoyunda geniş tartışmalara neden olmuştu. Yeni düzenleme ile birlikte site yönetimlerinde şeffaflığın artırılması, kat maliklerinin söz hakkının güçlendirilmesi ve keyfi uygulamaların engellenmesi amaçlanıyor.
