Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı Kasım ayı konut satış verileri, İstanbul’daki konut piyasasında dikkat çeken bir tabloyu ortaya koydu. Yaklaşık 17 milyon kişinin yaşadığı megakentte, hem oturum hem de yatırım amaçlı konut tercihlerinin ilçelere göre önemli ölçüde değiştiği görüldü.
TÜİK verilerine göre İstanbul’da Kasım ayında toplam 24 bin 234 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, 2024 yılının aynı döneminde kaydedilen 26 bin 320 satışın altında kaldı. Ancak konut satışlarının belirli ilçelerde yoğunlaşması, piyasanın yönünü net şekilde ortaya koydu.
EN ÇOK KONUT SATILAN İLÇELER
Kasım ayı verilerine göre İstanbul’da en fazla konut satışı yapılan ilk 10 ilçe arasında 6 ilçe Anadolu Yakası’nda, 4 ilçe ise Avrupa Yakası’nda yer aldı. Kentin popüler ilçeleri arasında gösterilen Beşiktaş listede yer almazken, Kadıköy’ün alt sıralarda bulunması dikkat çekti.
İstanbul’da en çok konut satışı yapılan ilçeler şöyle sıralandı:
-
Esenyurt: 3.070
-
Pendik: 1.185
-
Başakşehir: 1.142
-
Beylikdüzü: 1.085
-
Bahçelievler: 1.041
-
Ümraniye: 824
-
Kadıköy: 820
-
Sancaktepe: 777
-
Tuzla: 726
MERKEZDEN UZAK, TALEPTEN YAKIN
Merkeze uzak olmasına rağmen planlı kentleşmesiyle öne çıkan Başakşehir, listenin üst sıralarında yer aldı. Bahçelievler ise merkezi konumu ve gelişmiş ulaşım ağları sayesinde tercih edilen ilçeler arasında yer aldı.
Anadolu Yakası’nda ise konut satışlarının Pendik, Kartal, Tuzla ve Kadıköy gibi sahil ilçelerinde yoğunlaştığı görüldü.
İSTANBUL’DA KONUT FİYATLARI
Kasım 2025 itibarıyla İstanbul’da konut talebinin yoğun olduğu ilçelerde daire nitelikli konutların ortalama metrekare fiyatları da açıklandı. Fiyatlar ilçeler arasında büyük farklar gösterdi.
İlçelere göre ortalama metrekare fiyatları şöyle:
-
Kadıköy: 144.366 TL
-
Kartal: 66.535 TL
-
Ümraniye: 63.188 TL
-
Başakşehir: 60.662 TL
-
Tuzla: 54.353 TL
-
Pendik: 54.270 TL
-
Sancaktepe: 46.768 TL
-
Bahçelievler: 46.419 TL
-
Beylikdüzü: 39.812 TL
-
Esenyurt: 26.828 TL
Veriler, İstanbul’da yüksek satış adedinin daha uygun fiyatlı ilçelerde, en yüksek metrekare fiyatlarının ise merkezi ve sahil ilçelerinde yoğunlaştığını ortaya koydu. Konut piyasasında yatırımcı ve kullanıcı tercihlerinin önümüzdeki dönemde de bu dengeler doğrultusunda şekillenmesi bekleniyor.
Haydar Erdinler - Vanekspres
(Ajanslar)