Van’da konut, iş yeri ve arazi kiraya vererek gelir elde eden mükellefler için 2026 yılı Mart ayı boyunca sürecek kira geliri beyan dönemi 1 Mart itibarıyla başlıyor. 2025 yılı içinde elde edilen kira gelirlerinin bildirileceği süreçte, Gelir İdaresi Başkanlığı denetimlerini artırırken, yalnızca ev sahipleri değil kiracılar da mercek altına alındı.
Kimler Beyanname Vermek Zorunda?
2025 yılına ilişkin belirlenen sınırlar çerçevesinde;
-
Yıllık konut kira geliri 47 bin TL’yi aşanlar,
-
İş yeri kira geliri brüt 330 bin TL’nin üzerinde olanlar,
-
Kesinti ve istisnaya tabi olmayan diğer gelirleri 18 bin TL’yi geçenler,
-
Ücret, faiz ve kira gibi tüm gelirlerinin toplamı 1 milyon 200 bin TL’yi aşanlar
beyanname vermekle yükümlü olacak. Toplam geliri 1 milyon 200 bin TL’yi aşan mükellefler konut kira gelirine uygulanan istisnadan yararlanamayacak.
Düşük Beyan ve Elden Ödemeye Sıkı Takip
Kira bedelini gerçeğinden düşük gösterenler ile ödemeleri banka ya da PTT yerine elden yapanlar hakkında “özel usulsüzlük cezası” uygulanacak. Yeni düzenlemeyle kira ödemelerinin banka veya PTT aracılığıyla yapılması zorunlu hale gelirken, bu kuralı ihlal eden kiracılar da yaptırımla karşı karşıya kalacak.
Elden ödeme yapan kiracı, işlemi takip eden 5 iş günü içinde durumu vergi dairesine kendiliğinden bildirirse ceza uygulanmayacak. Bildirim yapılmaması halinde ise işlem tutarının yüzde 10’u oranında ve 8 bin 700 TL’den az olmamak üzere özel usulsüzlük cezası kesilecek.
Gider Yönteminde İki Seçenek
Van’daki mülk sahipleri, kira gelirlerinden düşebilecekleri giderler için iki farklı yöntemden birini tercih edebilecek.
Gerçek gider yöntemini seçenler; aydınlatma, asansör, bakım-onarım, sigorta ve emlak vergisi gibi belgeli harcamaları gelirlerinden indirebilecek. Ayrıca kiraya verdiği konut dışında kendisi de kirada oturan ev sahibi, ödediği kira bedelini de vergiden düşebilecek.
Beyan sürecinde yapılacak hatalar hem ev sahiplerine hem de kiracılara yüksek maliyetler doğurabileceği için uzmanlar, mükelleflerin işlemlerini dikkatle yürütmesi gerektiği uyarısında bulunuyor.
Haydar Erdinler - Vanekspres Haber
