Miras kalan ev, arsa ve tarla gibi taşınmazların satış süreçlerinde köklü değişiklikler öngören 12. Yargı Paketi için hazırlıklar sürüyor. Adalet Bakanlığınca hazırlanan düzenleme ile ortaklığın giderilmesi davalarında uygulanan satış sistemine yeni kurallar getirilecek. Amaç, aile mülkiyetinin korunması, satış süreçlerinin hızlandırılması ve ihale suistimallerinin önüne geçilmesi olarak gösteriliyor.
Taslak düzenlemeye göre, tüm paydaşların mirasçı olduğu taşınmazlarda ilk satış ihalesi yalnızca mirasçılar arasında gerçekleştirilecek. İlk aşamada satışın gerçekleşmemesi halinde ise taşınmaz, daha sonra herkesin katılımına açık genel ihaleye çıkarılabilecek.
Yeni uygulamanın özellikle aile konutları ile tarım arazilerinin korunmasına katkı sağlaması hedefleniyor. Böylece aile bireylerine ait taşınmazların doğrudan üçüncü kişilere devredilmesinin önüne geçilmesi amaçlanıyor. Mevcut sistemde mirasçılar arasında uzlaşma sağlanamadığında sulh hukuk mahkemeleri satış kararı verebiliyor ve taşınmazlar açık artırma yoluyla satışa çıkarılabiliyordu.
Bugüne kadar elektronik ortamda gerçekleştirilen açık artırmalara mirasçılar dışında üçüncü kişiler de katılabiliyordu. Bu durum, aileye ait ev, arsa ve tarlaların zaman zaman dışarıdan yatırımcıların ya da yabancı alıcıların eline geçmesine neden oluyor, kamuoyunda çeşitli tartışmaları beraberinde getiriyordu. Yeni düzenleme ile bu durumun önüne geçilmesi hedefleniyor.
- Yargı Paketi kapsamında icra ve satış ihalelerinde de önemli değişiklikler öngörülüyor. Mevcut uygulamada ihaleyi kazanmasına rağmen satış bedelini yatırmayan kişinin yalnızca yatırdığı teminat gelir kaydediliyordu. Yeni sistemde ise teminatın yanmasının yanı sıra teklif bedelinin yüzde 5'i oranında idari para cezası uygulanacak.
Düzenleme ile yalnızca fiyat yükseltmek, ihaleyi sonuçsuz bırakmak veya satış sürecini uzatmak amacıyla verilen tekliflerin engellenmesi amaçlanıyor. Bu kapsamda ortaklığın giderilmesi davalarında uygulanacak teminat sistemi de değişecek. Yeni kurala göre pay sahipleri de ihalelere katılırken teminat yatırmak zorunda olacak.
Yetkililer, yeni teminat şartı ve cezai yaptırımlar sayesinde satış süreçlerinin daha hızlı sonuçlanacağını, gereksiz itiraz ve gecikmelerin azaltılacağını değerlendiriyor.
Gayrimenkul hukuku alanındaki uzmanlar ise mevcut sistemde birçok taşınmazın doğrudan açık artırmaya çıkarıldığını hatırlatarak, ilk ihalenin sadece mirasçılar arasında yapılmasının aile mülkiyetinin korunmasına önemli katkı sağlayacağını ifade ediyor. Uzmanlara göre getirilen yeni yaptırımlar, satışların daha sağlıklı ve kısa sürede tamamlanmasına da yardımcı olacak.
